定了！上海明年40+新盘价格明牌，市场或将迎来全新变化！
临近年末，上海2023年宅地出让画上了句号。
上海全年共计有72幅涉宅用地成功出让，合计成交面积约880万㎡，揽金超过2200亿元。
但从数量来看，这是上海近7年来出让地块最少的一年，同样也是唯一供应数量未能过百的一年。
这72块宅地中，已经有28个项目认购结束或者在续销中，占比近40%，剩余44个新盘也将是明年上海楼市的主力供应。
值得注意是，已入市的28盘中，只有极少数楼盘已清盘，大多数楼盘仍在持续销售中，这些存量房源也将在后续持续消化。
大多数项目房地联动价公开，未来的房价已心中有数。
可以看到，内环内的住宅供应依旧是最少的。
不仅仅是数量少，更是面积少。要知道今年土拍建筑面积总成交超880万方，但是内环内的占比近8.09万方，占比仅约0.92%。
要知道这个数据在2022年的时候可是6%。
普陀供应也较多，有5个项目。
其中，速度最快的是浙江交投&象屿联手斩获的地块，案名为【中环云悦府】，联动价为7.9万/㎡，4月中旬拿地，7月初公布设计方案，8月开始巡展，现在已经开放售楼处和样板间。预计将很快和大家见面。
另外，浦西郊区和浦东新区依旧是明年的供应主力，但联动价明显提升。
如宝山大场镇，【保利海上瑧悦】，均价6.3万/㎡；【中环金茂府】，价格就来到了6.7万/㎡；第三批次土拍华润斩获的大场镇地块，联动价6.9万/㎡。
除了公开市场斩获的地块，今年上海还有7幅地块通过遴选的方式出让，其中4幅地块位于市区、3幅地块位于奉贤、宝山等地。
虽然目前没有明确的联动价，这些项目大多带有风貌保护建筑，这类产品未来价格不菲。
这些项目的面积，小则200+平，大则4、500平，总价大几千万或上亿。
对于上海来说，这类带有强烈历史特色的住宅将在未来成为市中心一道亮丽的风景线。
对于购房者来说，市中心除了百平方米3房的鸽子笼之外，还将迎来新的选择。
但是对于开发商来说，这类房子的售价不菲，可以带来丰厚的利润空间，但是如何找到如此多的高端卖家？
可以预见的是，上海明年的新房市场将迎来全新的变化！
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